В Севастополе снесут «стометровку»: у предпринимателей изымают бизнес ради «Нового Херсонеса»

Власти Севастополя утвердили изменения в документацию по планировке территории Карантинной бухты, в результате которых десятки объектов частной собственности, расположенные в Артиллерийской и Карантинной бухтах, подлежат изъятию в пользу города. Решение принято после завершения общественных обсуждений, которые прошли в июне 2025 года. Изменения коснутся участков, на которых расположены кафе, бары, торговые павильоны и заведения общепита — включая популярную среди жителей «стометровку».

Городские власти объясняют необходимость изъятия объектов реализацией проекта культурного кластера на мысе Хрустальном. В результате будет сформирована единая пешеходная зона, соединяющая центр Севастополя с комплексом «Новый Херсонес». Изъятие осуществляется исключительно в рамках закона и будет сопровождаться выплатой компенсаций, отметили в правительстве города.

Как это отразится на собственниках кафе и магазинов в центре Севастополя

Однако для собственников, чьи здания и участки попали в зону реконструкции, последствия могут оказаться гораздо серьёзнее, чем кажется на первый взгляд. Сам факт включения недвижимости в проект изъятия означает, что распоряжение ею — продать, перестроить или переоформить становится невозможно. Более того, расчёт компенсации не всегда отражает рыночную стоимость. Особенно это касается случаев, когда объект приносил стабильный доход — как, например, кафе, магазины или арендные площади на «стометровке».

Первое, что необходимо помнить — изъятие возможно исключительно по мотивам государственной или муниципальной нужды и только с выплатой предварительной и равноценной компенсации. Согласно статье 32 Конституции РФ и положениям Гражданского кодекса, право собственности может быть ограничено только в судебном порядке или на основании закона.

Если собственнику не предложена адекватная компенсация, он имеет право на обжалование действий органа власти через суд. В этом случае следует требовать проведение независимой оценки, которая учитывает не только стоимость объекта, но и упущенную выгоду, затраты на восстановление бизнеса и альтернативные издержки.

Дополнительно, если правообладатель не согласен с решением об изъятии, он может требовать приостановки процесса до окончания судебного спора. Это особенно важно, если объект не пустует, а используется по назначению, приносит прибыль и обеспечивает рабочие места.

Для защиты имущественных интересов необходимо собрать пакет документов: свидетельство о праве собственности, кадастровые сведения, документы на строения, заключения независимых оценщиков. Желательно привлечь юридическую поддержку, специализирующуюся на имущественных и земельных спорах. Судебная практика показывает, что в случае активной позиции собственника — особенно при наличии подтверждённого дохода и прав на участок — возможно добиться увеличения размера компенсации в два и более раза по сравнению с первоначально предложенной.

Принятие решения об изъятии без активного участия собственника грозит не только потерей бизнеса, но и невозможностью в будущем доказать наличие упущенной выгоды. Кроме того, при отсутствии встречных заявлений может быть сформировано судебное решение, в котором интересы частного лица окажутся второстепенными по сравнению с нуждами муниципалитета.

Таким образом, для граждан и предпринимателей, чья недвижимость оказалась в границах нового культурного проекта, важно не только понимать юридические основания происходящего, но и грамотно отстаивать своё право на достойную компенсацию. Земельное и имущественное право предоставляют для этого все необходимые инструменты — от подачи заявлений в уполномоченные органы до судебного обжалования и привлечения независимых оценщиков.