В Ялте у покупателя изъяли квартиру из-за статуса продавца — дело дошло до КС

Конституционный суд рассмотрит вопрос, который затрагивает интересы добросовестных покупателей недвижимости в Республике Крым. На рассмотрение высшей инстанции поступила жалоба женщины из Кирова, у которой власти полуострова изъяли недвижимость. Квартира была приобретена у человека, позже включённого в перечень аффилированных с недружественными государствами. Женщина просит признать принятые правила неконституционными, пишет РИА Новости.

Летом 2022 года Инна Кокойло вместе с супругом купила недвижимость на южном берегу Крыма, в Ялте. Семья собиралась переехать на юг после окончания службы в армии. Сделка была официально зарегистрирована, документы внесены в госреестр недвижимости. Никаких юридических претензий к объекту на тот момент не было. Однако спустя некоторое время новые владельцы с удивлением узнали: запись о праве собственности удалена, а квартира отнесена к имуществу Республики Крым.

Основанием для такого поворота стало постановление Государственного совета Крыма, которое появилось в октябре 2022 года, после подписания документов сделки. В указе прописано, что всё имущество, находившееся до 24 февраля 2022 года в собственности граждан или компаний, имеющих связи с недружественными России государствами, переходит в распоряжение региона. В список таких лиц впоследствии включили и продавца недвижимости на южном берегу Крыма.

Пытаясь защитить свои права в суде, женщина ссылалась на то, что действовала добросовестно, а также не имеет никаких связей с предыдущим собственником. Более того, законодательные изменения вступили в силу постфактум и не могут применяться к её ситуации. Но суды нижестоящих инстанций не приняли эти доводы. Дело дошло до Конституционного суда.

Подобная практика фактически подрывает уверенность граждан в неприкосновенности собственности. Покупатель, действующий на законных основаниях, не может предвидеть, что спустя месяцы его продавца могут признать связанным с недружественным государством, а купленную им квартиру – национализированной. Кроме того, такая неопределённость ставит под удар рынок недвижимости, лишая покупателей правовых гарантий.

Теперь КС РФ предстоит рассмотреть, насколько нормы, принятые в Крыму, соответствуют Конституции, в том числе положениям о равенстве граждан, защите собственности и правовой определённости. Решение по делу может повлиять на судьбы не только жительницы Кирова, но и других собственников жилья, оказавшихся в аналогичной ситуации.