Верховный суд снизил сумму взыскания по делу о неосновательном обогащении

Компания «Грин Моторс» арендовала земельный участок с расположенным на нём кафе организации «Промстроймонтаж». По мнению арендатора, владелец заведения пользовался частью территории без правовых оснований, поскольку не вносил плату за землю. «Грин Моторс» направил компании претензию, но не получил ответа. После этого арендатор подал иск в АС Краснодарского края с требованием взыскать с «Промстроймонтажа» 1,1 млн руб. неосновательного обогащения (дело № А32‑10559/2024). Истец приложил заключение специалиста: рыночная стоимость аренды участка — 100 000 руб. в месяц. Суд удовлетворил иск.

Позже 15‑й ААС изменил решение: размер взыскания снизили до 10 526 руб., посчитав его исходя из реальных расходов «Грин Моторс» на аренду всей территории. Суд учёл, что истец оплачивал участок площадью 21 900 кв. метров, а заведение занимало лишь 252 кв. метра.

«Грин Моторс» подал кассационную жалобу, и АС Северо‑Кавказского округа отменил постановление апелляции и оставил в силе решение первой инстанции. Суд указал, что ответчик не оспорил заключение специалиста, не представил собственный расчёт и не запросил судебную экспертизу. Кроме того, кассация отметила, что согласованный в договоре размер арендной платы между собственником участка и арендатором не распространяется на отношения между арендатором и реальным пользователем земли.

Ответчик обжаловал формулу расчёта в Верховном суде. Он настаивал, что взыскание 1,1 млн руб. приведёт к неосновательному обогащению самого истца, поскольку он вносит плату за аренду в меньшем размере, чем взыскивает в указанном деле. Экономколлегия ВС изучила доводы жалобы и согласилась, что применение принципа пропорциональности соответствует сложившейся практике использования недвижимости без договора. Верховный суд оставил в силе постановление 15‑го ААС.

Источник: pravo.ru