Верховный суд: для новых санузлов в квартире нужно согласие соседей

Верховный суд РФ разъяснил, что оборудование в квартире нескольких дополнительных санузлов требует согласия общего собрания собственников (ОСС). Даже если такая перепланировка не затрагивает несущие конструкции и соответствует строительным нормам, она увеличивает нагрузку на общие инженерные сети дома. Это является вмешательством в общее имущество, а значит, решение не может быть принято единолично (Определение ВС РФ от 28 июля 2025 г. № 307-ЭС25-6415).

Вывод был сделан в рамках дела, где собственник квартиры на первом этаже многоквартирного дома (МКД) обустроил в каждой комнате отдельный санузел, фактически подготовив помещение под хостел. Местная администрация отказалась согласовывать такую перепланировку, и владелец обратился в суд с требованием узаконить изменения.

Владелец настаивал на законности работ. Он представил заключение экспертизы, которая подтвердила: перепланировка безопасна, не затрагивает несущие стены и не нарушает санитарных или пожарных норм. На первый взгляд, оснований для отказа не было, и эксперт прямо указал на отсутствие нарушений прав третьих лиц.

Однако суды всех инстанций, включая Верховный суд, встали на сторону администрации. Они обратили внимание на деталь, которую эксперт упомянул в исследовательской части: установка пяти санузлов неизбежно увеличивает нагрузку на общедомовые системы водоснабжения и канализации. Эти инженерные сети являются общим имуществом всех собственников в доме согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ.

Суды указали, что любое использование или изменение, затрагивающее общее имущество, требует согласия всех сособственников (пункт 2 статьи 40 ЖК РФ). Увеличение нагрузки на коммуникации — это именно такое изменение, которое может помешать нормальной подаче воды в другие квартиры. Поскольку собственник не получил одобрения от общего собрания, перепланировка признана самовольной и не подлежит сохранению.

Источник: kad.arbitr.ru