Верховный суд: интересы ребенка важнее формального запрета на сделки

Верховный суд РФ разъяснил, что формальный запрет на сделки с недвижимостью между близкими родственниками не может быть абсолютным, если обмен улучшает жилищные условия несовершеннолетних. Интересы детей должны быть приоритетом для судов и органов опеки.

Поводом послужил спор двух московских семей. Матери, действуя в интересах своих несовершеннолетних сыновей (сводных братьев по отцу), решили обменять принадлежащие детям доли в квартирах. Это было нужно, чтобы каждая семья смогла консолидировать собственность в той квартире, где она фактически проживает. Однако МФЦ, а затем и три судебные инстанции отказали в сделке, сославшись на прямой запрет, установленный статьей 37 Гражданского кодекса РФ.

Верховный суд с таким подходом не согласился. Он указал, что нижестоящие инстанции проигнорировали суть сделки. Фактически речь шла о двух разных семьях, которые не могли полноценно использовать жилье без нарушения прав друг друга.

Высшая инстанция подчеркнула, что обмен направлен на улучшение положения детей: один из братьев становился единоличным собственником одной квартиры, а второй — совладельцем другой, где живет со своей матерью. Поскольку сделка очевидно выгодна для несовершеннолетних, формальная ссылка на родство не может быть основанием для отказа. Дело направлено на новое рассмотрение.

Источник: rapsi-pravo.ru