Верховный суд изменил правила аренды госземли и ужесточил выдачу участков многодетным

Президиум Верховного Суда РФ утвердил обзор судебной практики, который меняет подход к спорам о государственной земле. Высшая инстанция закрепила право бизнеса на автоматическое продление договоров без доказательства финансовых потерь, а чиновникам запретила выдавать многодетным семьям участки без коммуникаций.

В документе разъясняется механизм «антикризисного» продления аренды публичных земель. Компании могут увеличить срок договора на три года без проведения торгов. Верховный суд подчеркнул: арендатор не обязан подтверждать, что санкции нанесли ему прямой ущерб. Эта мера поддержки действует для всех добросовестных землепользователей. Отказ властей продлить договор из-за отсутствия у бизнеса реальных убытков теперь считается незаконным.

Владельцы недостроенных объектов получили защиту от изъятия недвижимости. Если срок аренды истек, а администрация в течение шести месяцев не подала иск о продаже недостроя с торгов, собственник вправе заключить новый договор без конкурса для завершения работ. Также муниципалитетам запретили требовать сноса легальных построек через иски об освобождении участка. Прекратить права на такие объекты можно только через процедуру публичной продажи.

Строгие требования установлены для поддержки многодетных семей. Суд признал незаконной практику выделения бесплатных участков на неосвоенных территориях. Землю обязаны обеспечить дорогами, электричеством и водой до передачи гражданам, либо бюджет должен гарантировать финансирование этих работ в текущем году. Кроме того, чиновникам запретили снимать семьи с очереди, если за время ожидания участка дети достигли совершеннолетия — право на льготу сохраняется.

Дополнительно суд защитил арендаторов от скрытых ограничений. Если после заключения сделки выяснилось, что на участке нельзя строить (например, из-за охранной зоны газопровода, о которой власти не предупредили), арендатор вправе потребовать возврата внесенной платы и возмещения убытков.

Источник: docviewer.yandex.ru