Верховный суд разъяснил вопросы недвижимости, ЖКХ и других сфер

Верховный суд в обзоре судебной практики указал, что суд не может отказать покупателю в понуждении к регистрации перехода права из‑за неактуальной записи в ЕГРН, если есть судебный акт. При этом нужно исходить из судебного акта, а не из данных реестра. Документ — Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2026), утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 14.10.2026 № 21А/2026.

Собственник участка под ИЖС воспользовался упрощённым уведомительным порядком, но построил гостиницу. Верховный суд поддержал снос: упрощённая процедура рассчитана на добросовестных лиц, а её использование для обхода разрешения на строительство — злоупотребление. Снос возможен, если постройку нельзя привести в соответствие с видом разрешённого использования.

Выкупная цена комнат в аварийном доме коридорного типа считается по аналогии с коммунальными квартирами. Истечение срока аренды участка не препятствует кадастровому учёту и регистрации права на жилой дом, если он построен в период действия договора аренды.

Недвижимость, полученная в дар от члена семьи или близкого родственника, освобождается от НДФЛ. Назначение имущества и его использование в бизнесе значения не имеют. В одном из споров отец получил от сына 16 коммерческих объектов — доначисление налога признали незаконным.

Теплоснабжающая организация доначислила семье плату за отопление по всей площади дома, включив подвал и гараж. Верховный суд указал: платить нужно только за фактически потреблённое тепло и только за отапливаемые помещения. Если в помещении нет отопительных приборов и подача тепла невозможна, плату взыскать нельзя.

При возврате некачественного автомобиля разницу в цене нельзя считать по более дорогой машине другой марки только из‑за схожих характеристик. Аналогом признаётся товар с тем же назначением и качеством, приоритет отдаётся тому же производителю. Если модель снята с производства, её цену можно определить экспертизой.

Продавец, занимающий коллективное доминирующее положение, поднял цену техники после подписания договора без экономического обоснования. Это навязывание невыгодных условий. То, что покупатель в итоге подписал допсоглашение о новой цене, не исключает квалификации поведения продавца как злоупотребления.

Супруги заключили нотариальное соглашение, по которому общие деньги переходят жене. Муж выплатил только часть. Суд апелляционной инстанции взыскал с него лишь половину остатка, поскольку в соглашении не были указаны доли. Верховный суд не поддержал такой подход: закон не обязывает супругов определять доли в соглашении о разделе и не запрещает передать всё общее имущество одному из них. Суд не вправе подменять волю супругов презумпцией равенства долей.

Если суд снизил неустойку и стоимость залога стала значительно превышать долг, это само по себе не основание для отказа в обращении взыскания. Сумму долга можно сравнивать со стоимостью отдельных заложенных вещей, если закон или договор не требует обращать взыскание только на всё имущество целиком. Суд сам выбирает, на какие из них обратить взыскание, а залогодержатель не обязан уточнять иск.

Если подтверждено, что у должника есть «двойник» с теми же фамилией, именем, отчеством и датой рождения, служба судебных приставов обязана не допускать, чтобы чужой долг отображался у двойника на Госуслугах и в других информационных системах.

Если полис ОСАГО оформлен в электронном виде, то водитель, не предъявивший его инспектору, не может быть оштрафован за управление без полиса.

Собственник грузовика, сдавший его в аренду своей же компании, где он учредитель и директор, не освобождается от штрафа за перегруз, зафиксированный камерой.

Если в ходе постоянного рейда выявлено несколько нарушений по одной статье (части статьи) КоАП РФ или регионального закона, наказание назначается за каждое из них. Правило о назначении одного наказания действует только для контрольных мероприятий, а постоянный рейд к ним не относится.

Источник: www.consultant.ru