Верховный суд: смена владельца не спасла постройку от сноса в Москве

Верховный суд разъяснил, что смена собственника не может отменить решение о сносе постройки, признанной самовольной. Фирма «Траст Недвижимость» обязана была снести сооружения на первом Вешняковском проезде в Москве. В 2021 году суд признал постройки незаконными. При этом решение судебной инстанции выполнено не было. Позднее объекты продали другой фирме — «Траст Активы», которая решила узаконить здания. Для этого представители компании обратились в суд.

Новые владельцы представили экспертизу, подтверждающую безопасность строений. Однако фактически судьба зданий уже определена, согласно судебному акту, отметили в Верховном суде. Застройщик должен понимать, что самовольная постройка не станет объектом купли-продажи или дарения. Право собственности на здание не возникает. Попытка легализовать такие сооружения с подачей повторного иска была названа злоупотреблением правом. Фактически, действие было направленно на обход решения, ранее признанного обязательным к исполнению.

Суды первой и апелляционной инстанций также отказали «Траст Актив», отметив, что компания прекрасно знала о статусе спорных помещений и все равно их приобрела. Но окружной арбитраж поддержал истца. Верховный суд отменил это постановление, согласившись с позицией правительства столицы и департамента имущества.

Земельный участок под зданиями не был предоставлен покупателю для возведения недвижимости, отметили в суде. Права на аренду получила сторонняя фирма исключительно для эксплуатации объектов. Соответственно, исключается возможность признания за новым владельцем каких-либо прав на спорное имущество.

Верховный суд подтвердил ключевой принцип: если суд уже постановил снести самовольную постройку, никакие ухищрения, сделки и новые экспертизы не могут изменить ее судьбу.