Верховный суд запретил начислять плату за тепло по нормативу при смене собственника

Верховный суд РФ установил, что смена собственника здания или теплоснабжающей организации не является основанием для начисления платы за отопление по расчетным нормативам. Если на объекте есть исправный и поверенный прибор учета, расчеты должны вестись строго по его показаниям. Такое решение, закрепленное в Определении от 11 июня 2025 года 305-ЭС25-175(2), защищает экономические интересы добросовестных потребителей от формального подхода поставщиков ресурсов.

Прецедентный спор возник между новым собственником коммерческих зданий и ресурсоснабжающей организацией. После покупки недвижимости предприниматель своевременно подал заявку на заключение договора теплоснабжения. На объектах уже был установлен и допущен к эксплуатации предыдущим владельцем исправный узел учета тепла. Несмотря на это, теплоснабжающая организация более года вела расчеты не по фактическим показаниям счетчика, а по нормативной нагрузке. Основанием послужило то, что акт допуска узла учета в эксплуатацию с новым собственником был подписан лишь спустя время. В итоге компания выставила предпринимателю долг почти в 4 млн рублей.

Нижестоящие суды поддержали поставщика, посчитав, что до момента подписания нового акта коммерческий учет не велся. Они также расценили частичную оплату долга со стороны собственника, сделанную во избежание отключения тепла, как признание требований.

Верховный суд с таким подходом не согласился и отменил решения. Судебная коллегия указала, что смена сторон в договоре не аннулирует техническую исправность и допуск к эксплуатации уже имеющегося прибора учета. Главное — достоверность его показаний, которая подтверждается своевременной поверкой. Если потребитель действовал добросовестно, направил заявку на договор и передавал показания, он не должен нести финансовые потери из-за задержек в оформлении документов со стороны поставщика.

Суд особо подчеркнул, что оплата спорной суммы под угрозой санкций не является признанием иска. Потребитель имеет право защитить свои активы от отключения и одновременно оспаривать законность начислений.

Решение ВС РФ формирует важную практику на 2025 год. Оно означает, что приоритет отдается фактическому потреблению энергии, а не формальным процедурам. Для собственников недвижимости главный вывод: наличие исправного и поверенного счетчика является ключевым аргументом в спорах с поставщиками. Решение суда подтверждает: техническая исправность прибора важнее бюрократических проволочек с его повторным допуском, что позволяет бизнесу эффективно защищаться от необоснованных начислений и платить только за реально потребленное тепло.