Верховный суд защитил дольщицу при банкротстве застройщика

Верховный суд РФ защитил дольщицу, которая не получила квартиру после похищения денег соинвестором и банкротства строительной компании. Экономколлегия указала, что суды не должны лишать граждан приоритетной защиты из-за формального подхода.

Женщина купила право требования квартиры по договору уступки. Такой договор означает, что покупатель получает не сам объект, а право требовать его передачи.

Квартиру ей не передали. По материалам спора, соинвестор похитил деньги, внесенные по договору, а строительная компания позже разорилась.

После этого дольщица обратилась в суд. Она просила применить к компании правила о банкротстве застройщика и включить ее требование о передаче квартиры в специальный реестр.

Реестр требований о передаче жилья дает дольщику особую защиту. В такой процедуре гражданин требует не обычный денежный долг, а квартиру или защиту, связанную с ее получением.

Три инстанции отказали заявительнице. Суды указали, что она не заключала сделку напрямую с подрядчиком и не передавала ему деньги.

В жалобе в Верховный суд дольщица заявила, что суды не опровергли ее доказательства. Она ссылалась на документы, из которых следовала обязанность общества передать гражданам жилые помещения.

Экономическая коллегия Верховного суда РФ согласилась с этими доводами. ВС указал, что нижестоящие суды ошибочно отказали в применении правил о банкротстве застройщика.

Формальный подход заблокировал для заявительницы приоритетную судебную защиту. Иными словами, суды не проверили по существу, могла ли она получить защиту как участник строительства.

ВС отменил акты нижестоящих инстанций. Дело должно быть пересмотрено с учетом позиции экономколлегии.

Для дольщиков эта позиция важна в спорах с уступкой требования. Если человек приобрел право на квартиру не напрямую у застройщика, суд все равно должен проверить всю цепочку документов.

Банкротство застройщика отличается от обычного взыскания долга. Закон защищает гражданина как покупателя жилья, а не только как кредитора компании.