Верховный суд защитил жильцов многоэтажки от незаконных пристроек

Верховный суд России поставил точку в затяжном споре о судьбе самовольных пристроек к жилым домам. Решение высшей инстанции подтвердило: требовать демонтажа таких построек может любой собственник квартиры в доме, а также муниципалитет, если в здании есть муниципальные квартиры.

Поводом для разбирательства стали дополнительные помещения, возведенные рядом с многоэтажкой без разрешения на реконструкцию. Городские власти заявили, что эти объекты мешают эвакуации в случае пожара и угрожают безопасности жильцов. Первая инстанция отказалась признавать их самовольными, сославшись на то, что постройки не капитальные, а участок под домом принадлежит собственникам. Однако вышестоящие суды и Верховный суд встали на сторону мэрии. Любые изменения общего имущества возможны только с согласия всех жильцов, отметили в суде. Владельцы пристроек этого согласия не получили, а значит, они нарушили закон.

Для граждан это решение имеет практическое значение. Если под окнами или у стены дома появляется магазин, павильон или кафе, которое возведено без согласия собственников и без официальных разрешений, жильцы вправе обратиться в суд и требовать его сноса. Основанием станет нарушение права на общее имущество и потенциальная угроза безопасности.

Чтобы избежать таких последствий, владельцы пристроек должны заранее получить согласие всех собственников дома и оформить необходимые разрешения. Без этих документов объект может быть признан самовольным, а расходы на его снос лягут на инициаторов строительства.

Решение Верховного суда усиливает позиции жителей и муниципалитетов в борьбе с незаконными пристройками. Теперь любой собственник квартиры в доме может отстаивать свои права и требовать убрать постройку, если она возведена в обход закона и мешает нормальной эксплуатации здания.