Владельцев квартир обяжут реорганизовать ЖСК

Правительство рассмотрит законопроект, направленный на исключение жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) из перечня допустимых форм управления домами. Правило касается этапа, когда завершено строительство и произведена полная выплата паевых взносов. Об этом сообщается на официальном портале правительства.

Основная концепция проекта — упразднение ЖСК как правовой формы. Такие кооперативы утратили свою функциональную необходимость после выполнения своей первоначальной цели — строительства дома, отмечают в правительстве. После полной оплаты пая всеми членами кооператива, владельцы недвижимости должны утвердить реорганизацию ЖСК. На принятие решения дается срок до трех месяцев. Владельцы помещений могут основать товарищество собственников жилья (ТСЖ) либо выбрать иной вариант управления домом, предусмотренный Жилищным кодексом РФ (ст. 161 ЖК РФ).

По информации разработчиков, лишь 11% ЖСК в стране осуществляют управление жилыми домами самостоятельно. В общей сложности - это 468 организаций из 4250 зарегистрированных. В большинстве случаев кооперативы фактически передают функции управления на аутсорс управляющим компаниям, тем самым формально оставаясь в качестве органов управления. При этом, не обеспечивается контроль или непосредственное участие в процессе эксплуатации дома.

Подобная практика создаёт правовую неопределенность, снижает прозрачность управления и нередко вызывает конфликты между собственниками и кооперативами, отмечают политики. Кроме того, ЖСК не обладает статусом специализированной управляющей организации, а потому не может в полной мере выполнять соответствующие обязанности, предусмотренные законодательством о ЖКХ.

В случае принятия закона, ЖСК подлежит обязательной ликвидации или реорганизации, что приведёт к единообразию в применении форм управления жилыми домами, а также усилению роли собственников в управлении общей собственностью. Реформа позволит устранить «фиктивные формы управления», повысить прозрачность финансовой отчётности, а также упростить взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и контролирующими органами.