С дохода от ренты разрешили не платить налог при длительном владении

Федеральная налоговая служба и Минфин России разъяснили правила уплаты НДФЛ при заключении договоров ренты. Владельцы недвижимости, передающие жилье в обмен на пожизненное содержание, могут воспользоваться полным освобождением от налога. Льгота действует, если квартира находилась в собственности дольше минимального предельного срока (три года или пять лет).

Ранее возникали споры из-за двойственной природы таких сделок. Договор ренты часто подразумевает передачу имущества «бесплатно» (без единовременной выплаты полной цены), что создавало риск трактовки операции как дарения. Это лишало граждан права на вычеты, предусмотренные при продаже жилья. Минфин устранил эту неопределенность, указав, что рента — всегда возмездная сделка, так как плательщик берет на себя обязательства по содержанию.

Ведомство подтвердило, что к таким отношениям применяются правила купли-продажи. Это дает получателю ренты право использовать нормы статьи 217 Налогового кодекса. Если срок владения недвижимостью превышает установленный законом порог, доход в виде стоимости переданного жилья не облагается НДФЛ, а подавать декларацию в инспекцию не нужно.

Источник: Письмо ФНС России от 26.12.2025 № БС-4-11/11723@, Письмо Минфина России от 23.12.2025 № 03-04-07/125118.