Власти ввели денежную компенсацию за изъятие жилья для госнужд

Президент РФ подписал закон, который меняет порядок компенсации при изъятии жилья для государственных или муниципальных нужд. Теперь граждане, проживающие в квартирах по соцнайму, и некоторые категории бывших членов семей собственников смогут выбрать между получением нового жилья и денежной выплатой. Раньше закон предусматривал только предоставление другой благоустроенной квартиры. Новые правила введены Федеральным законом от 23 июля 2025 г. 233-ФЗ, который вносит поправки в Жилищный кодекс.

Закон вводит две ключевые новеллы. Первая касается нанимателей по договорам социального найма, чьи дома идут под снос, признаны аварийными или переводятся в нежилой фонд. Им могут выплатить денежное возмещение, но только при наличии письменного согласия самого нанимателя и всех членов его семьи. Если хотя бы один из проживающих не согласен, будет действовать прежняя норма — предоставление другого равноценного жилья. Размер и порядок выплаты компенсации определит Правительство РФ или власти субъектов.

Вторая норма защищает права бывших членов семьи собственника, которые на момент приватизации квартиры имели право в ней участвовать, но отказались. Если такое жилье изымается для госнужд, они получают право на внеочередное предоставление квартиры по соцнайму или на денежную выплату. Для этого должно совпасть несколько условий:

• изымаемое жилье является для них единственным;
• они сохраняют право пользования этой квартирой на дату изъятия;
• граждане официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или имеют основания для постановки на такой учет.

Чтобы реализовать это право, им нужно обратиться с заявлением в орган власти, который принял решение об изъятии земельного участка под домом. Сделать это необходимо в течение срока действия решения об изъятии. Основная часть закона уже действует, а норма, касающаяся бывших членов семьи собственников, вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

Ранее Жилищный кодекс РФ не предусматривал альтернативы в виде денежных выплат для нанимателей жилья при его изъятии для госнужд. Безальтернативное предоставление другого жилого помещения не всегда отвечало интересам граждан, которые предпочитали бы самостоятельно решить свой жилищный вопрос с помощью денежных средств. Принятые поправки призваны устранить этот пробел и дать гражданам больше свободы выбора.