ВС направил на новое рассмотрение дело о недействительных торгах с квартирой

Фото сделано с помощью искусственного интеллекта

Верховный Суд РФ опубликовал Определение № 5-КГ26-50-К2, которым направил на новое апелляционное рассмотрение дело о признании публичных торгов и договора купли‑продажи квартиры недействительными. Суды нижестоящих инстанций вернули недвижимость прежнему владельцу, но не решили вопрос о возврате денег покупателю — Сергею Житову.

Квартира была реализована с публичных торгов: её купил Сергей Житов за 5,1 млн руб. Позже Николай Котов добился в суде признания торгов недействительными — из‑за того, что они прошли с нарушением установленной судом начальной цены. Суд вернул квартиру прежнему владельцу с обременением в виде залога в пользу Котова, но вопрос о возврате денег Житову не рассмотрел.

ВС указал, что при признании торгов недействительными нужно применять двустороннюю реституцию (п. 2 ст. 167 ГК РФ, п. 80 Постановления Пленума ВС от 23 июня 2015 г. № 25): каждая сторона должна вернуть всё полученное по сделке. Поскольку деньги от продажи квартиры уже перечислены взыскателю, а повторная реализация имущества не проводилась, односторонняя реституция применена ошибочно.

Кроме того, суды не установили фактов недобросовестного поведения покупателя и не сослались на акты антимонопольных органов. По ч. 5 ст. 10 ГК РФ нужно исходить из презумпции добросовестности Житова. ВС отменил решения апелляции и кассации и вернул дело на новое рассмотрение, чтобы суды всесторонне изучили обстоятельства торгов и определили корректные последствия недействительности сделки.

Источник: www.advgazeta.ru