ВС не принял экспертизу из уголовного дела в споре о продаже квартиры в Волгограде

Экспертное исследование, проведенное по уголовному делу, нельзя использовать вместо экспертизы, необходимой для разрешения гражданского спора о действительности сделки с жильем. Такой вывод сделал Верховный Суд России при рассмотрении дела о квартире в Волгограде.

Спор начался после того, как покупательница недвижимости потребовала выселить бывшую собственницу. Та не освободила квартиру после продажи и не снялась с регистрационного учета. Одновременно уполномоченный орган поставил вопрос о недействительности договора, сославшись на мошеннические действия в отношении прежней владелицы.

Женщина является инвалидом II группы. Обстоятельства отчуждения ее недвижимости ранее изучались в рамках уголовного производства. Именно материалы этого дела стали одним из оснований для решений судов в пользу покупательницы.

Три судебные инстанции сослались на результаты психолого-психиатрического исследования. Специалисты пришли к выводу, что при продаже недвижимости женщина понимала характер и значение противоправных действий, совершавшихся в отношении нее.

Верховный суд посчитал такой подход недостаточным. Для гражданского спора необходимо установить другое обстоятельство — была ли продавец способна в момент совершения сделки понимать значение собственных действий и руководить ими.

Ответ на этот вопрос должна дать комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, назначенная непосредственно в рамках гражданского судопроизводства. Заключение, полученное по уголовному делу для выяснения иных обстоятельств, заменить ее не может.

Судебная коллегия ВС отменила решения трех инстанций. Спор о квартире предстоит рассмотреть заново.

Таким образом, при оспаривании продажи недвижимости из-за состояния продавца недостаточно ссылаться на уже имеющееся экспертное заключение, если перед специалистами ранее ставились другие вопросы. Суду необходимо исследовать способность человека осознавать именно свои действия и контролировать их в момент заключения договора.