ВС ограничил выплаты Фонда развития территорий при банкротстве застройщика

Фото сделано с помощью искусственного интеллекта

15 мая 2026 года Верховный Суд вынес Определение № 305‑ЭС25‑2581 (3) по делу № А41‑66667/2019: он отменил решения нижестоящих судов, обязавших Фонд развития территорий погасить все текущие платежи застройщика‑банкрота ООО «Инвест Парк‑77», и направил спор на новое рассмотрение.

Дело связано с банкротством застройщика, признанного несостоятельным решением арбитражного суда от 6 сентября 2022 года. В ноябре 2023 года Фонд решил выплатить возмещение гражданам — участникам строительства, а в декабре 2023‑го заявил о намерении приобрести права на земельные участки и объекты незавершённого строительства. Суд обязал Фонд перечислить 139 млн руб., но ВС с этим не согласился.

Согласно разъяснениям ВС, после внесения изменений Федеральным законом от 8 августа 2024 года № 282‑ФЗ, Фонд при получении активов застройщика обязан вносить средства на специальный счёт: по текущим требованиям об оплате труда и выходных пособиях — в полном размере, по иным текущим требованиям — не более 5 % от цены передаваемых объектов. Для реестровых требований первой и второй очерёдности лимит составляет 10 % от цены объектов.

В рассматриваемом случае текущие платежи достигали 139 млн руб., из них на оплату труда и пособия приходилось 159 тыс. руб. С учётом лимита в 5 % от стоимости полученных Фондом активов подлежащая выплате сумма не могла превышать примерно 12 млн руб. Нижестоящие суды не учли эти лимиты и не проверили доводы о влиянии действий Фонда на рост задолженности. ВС указал рассмотреть эти вопросы при новом разбирательстве.

Источник: www.advgazeta.ru