ВС отменил решения по делу о продаже квартиры под влиянием мошенников

Елена Савостьянова купила у жительницы Волгограда однокомнатную квартиру за 2,4 млн руб. Продавец обязался сняться с регистрационного учёта в течение 14 дней после подписания договора, но не сделал этого и продолжил жить в квартире. Покупательница обратилась в суд, чтобы добиться признания бывшего собственника утратившим право на жильё и его выселения.

В ходе разбирательства выяснилось, что продавец продал единственное жильё под влиянием мошенников, которые похитили 2,36 млн руб. из средств от продажи квартиры.

Прокурор Дзержинского района подал иск о признании недействительными основного и предварительного договоров купли‑продажи и прекращении права собственности Савостьяновой. Суд объединил этот иск с иском покупательницы в одно производство.

Дзержинский районный суд Волгограда удовлетворил иск Савостьяновой и отказал прокурору, сославшись на заключение экспертов по уголовному делу. Волгоградский областной суд и Четвёртый КСОЮ оставили решение без изменений (дело № 8Г‑33249/2025).

Продавец обратился в Верховный суд (дело № 16‑КГ26‑23‑К4). ВС указал, что заключение экспертов по уголовному делу не позволяет установить, мог ли продавец понимать значение своих действий при продаже квартиры. Суд подчеркнул: в таком споре нужно опираться на результаты комплексной судебной психолого‑психиатрической экспертизы, назначенной в гражданском деле. В итоге ВС отменил судебные акты нижестоящих инстанций.

Источник: pravo.ru