ВС отменил решения по делу СНТ «Крокус» о предоставлении земельного участка

Фото сделано с помощью искусственного интеллекта

16 июня 2026 года стало известно, что Верховный cуд отменил решения нижестоящих судов по делу СНТ «Крокус» о предоставлении в безвозмездное пользование публичного земельного участка в г. Сочи. Дело № А32‑23519/2022 рассматривалось на основании Определения ВС РФ № 308‑ЭС25‑13078 от 22 мая.

В 2020 году СНТ «Крокус» (37 членов) обратилось в администрацию Сочи с заявлением о предоставлении участка для 13 членов товарищества — на основании ст. 39.10 ЗК РФ. Департамент архитектуры и градостроительства г. Сочи отказал в 2022 году: участок попадал в зону зеленых насаждений общего пользования (по Генеральному плану г. Сочи, утвержденному решением Городского Собрания Сочи от 14 июля 2009 г. № 89) и в зону охраны автодорог. Кроме того, рядом находился участок под арестом из‑за уголовного дела о хищении земель Сочинского нацпарка.

Арбитражный суд Краснодарского края в 2024 году удовлетворил требования СНТ, а апелляционный суд подтвердил это решение, сославшись на территориальную зону «Ж‑2» (малоэтажная жилая застройка) и нормы Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (п. 4 ч. 1 ст. 17, п. 1 ст. 22) и подп. 11 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ. Кассация согласилась с выводами.

ВС указал, что суды не учли новый Генеральный план муниципального образования «Городской округ город‑курорт Сочи», утвержденный Городским Собранием Сочи 27 декабря 2023 года. По нему участок относится к зоне озелененных территорий общего пользования, не предназначенной для садоводства. Суд напомнил, что согласно ч. 1 ст. 9 ГрК РФ генеральный план обязателен для органов власти при принятии решений.

Верховный cуд подчеркнул: безвозмездное предоставление земли — мера соцподдержки, а не способ систематически получать участки без торгов. Также ВС обратил внимание на серию аналогичных заявлений СНТ «Крокус» по разным районам Сочи с разными данными о численности членов. Это требует проверки соответствия товарищества закону и его целей.

В итоге ВС отменил принятые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию, указав на необходимость оценки всех фактических обстоятельств — в т. ч. соответствия заявителя требованиям, наличия препятствий для образования участка и его использования, а также добросовестности заявителя. При этом суд сослался на п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2022 г. № 21.

Источник: www.advgazeta.ru