ВС отменил решения по спору о купле-продаже недвижимости

Фото сделано с помощью искусственного интеллекта

13 октября 2026 года стало известно, что Верховный Суд опубликовал Определение по делу № 20‑КГ26‑12‑К5. В нём ВС напомнил о необходимости заключения договора купли‑продажи недвижимости в письменной форме.

В середине августа 2018 года ООО КБ «ЭСИД» и Аида Ханмурзаева заключили договор купли‑продажи нежилого двухэтажного здания и земельного участка стоимостью 2,5 млн рублей. Право собственности Ханмурзаевой было зарегистрировано в ЕГРН.

Впоследствии Ханмурзаева обратилась в суд с иском к Ахмеду Шанавазову об истребовании первого этажа здания из чужого незаконного владения и взыскании невыплаченных доходов. Шанавазов предъявил встречный иск о признании сделки состоявшейся и действительной.

В ходе разбирательства выяснилось, что Шанавазов произвёл ремонт на первом этаже здания, а Ханмурзаева использует второй этаж.

Также в материалах дела имелось заявление от 26 ноября 2019 года от Ханмурзаевой и её супруга о том, что 17 сентября 2018 года Шанавазов внёс в кассу банка 3,5 млн рублей для приобретения здания. Далее якобы был заключён устный договор, по которому Шанавазов приобретает первый этаж у Ханмурзаевой, а супруги Ханмурзаевы обязались вернуть Шанавазову 3,5 млн рублей до 1 июля 2020 года.

Суд первой инстанции отказал в иске Ханмурзаевой и удовлетворил встречный иск Шанавазова. Апелляция внесла изменения в решение первой инстанции в части обязания внесения записи о праве собственности Шанавазова в ЕГРН. Кассация поддержала решение апелляции.

Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС отменила решения нижестоящих судов и вернула дело на новое рассмотрение, указав, что устное соглашение не может заменить письменный договор купли‑продажи недвижимости.

Согласно ст. 550 ГК РФ, несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Источник: www.advgazeta.ru