ВС отменил решения судов по делу о квартире с дефектами и направил дело на пересмотр

Фото сделано с помощью искусственного интеллекта

Верховный Суд опубликовал Определение по делу № 81-КГ26-5-К8, отменив решения апелляционного и кассационного судов по иску Сергея и Екатерины Блаженко к застройщику ООО «СДС-Строй» о возврате денег за квартиру с неустранимыми дефектами. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Супруги приобрели квартиру в 2013 году за 2,2 млн руб., позже выявили существенные строительные недостатки. Решением АС Кемеровской области от 24 мая 2022 года (дело № А27-19617/2020) подтверждено наличие неустранимых дефектов: в торцевой стеновой панели выявлены трещины, отклонения от проектных параметров и нарушения теплотехнических нормативов. В 2023 году Блаженко обратились в суд.

Первая инстанция удовлетворила иск, взыскав 5,8 млн руб. за квартиру, 2 млн руб. неустойки, 80 тыс. руб. компенсации морального вреда и 1 млн руб. штрафа. На истцов была возложена обязанность в течение полугода после выплаты всех взысканных сумм передать застройщику квартиру, расторгнув ДКП путём исполнения обязательства по погашению кредитной задолженности перед банком.

Апелляция и кассация отменили это решение, сославшись на пропуск срока исковой давности.

ВС указал, что суды неправомерно применили нормы Закона об участии в долевом строительстве вместо Закона о защите прав потребителей. По п. 6 ст. 19 Закона о защите прав потребителей при неустановленном сроке службы товара срок исковой давности составляет 10 лет со дня передачи товара потребителю. Поскольку истцы обратились в суд 12 июля 2023 года — менее чем через год после подтверждения неустранимости недостатков (24 мая 2022 года), срок не был пропущен. Кроме того, суды ошибочно исчислили срок с момента передачи квартиры инвестору, приравняв его к потребителю, что противоречит закону.

Источник: www.advgazeta.ru