ВС отправил на пересмотр спор СНТ с администрацией Сочи о земельном участке

Садоводческое некоммерческое товарищество, выигравшее спор с администрацией Сочи в трех судебных инстанциях, не смогло окончательно закрепить победу в Верховном суде РФ. Экономколлегия пришла к выводу, что одного лишь формального права претендовать на земельный участок без торгов недостаточно, если не проверен правовой режим самой территории.

Конфликт возник после того, как СНТ обратилось в администрацию Сочи с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1,6 га в безвозмездное пользование сроком на пять лет для ведения садоводства.

Администрация отказала, однако суды трех инстанций поддержали заявителя. Их позиция строилась на том, что Земельный кодекс допускает предоставление таких участков СНТ без проведения торгов, а необходимые документы были представлены.

Однако в Верховном суде ключевым стал другой вопрос: допустимо ли вообще использование именно этого участка для заявленных целей.
Как указала администрация, спорная территория находится в функциональной зоне озелененных территорий общего пользования. Речь идет о землях, предназначенных для размещения парков, садов, скверов, объектов отдыха и коммунальной инфраструктуры. Кроме того, часть участка попадает в границы территории, предусмотренной под строительство автомагистрали.

Экономколлегия ВС РФ указала, что нижестоящие суды не дали надлежащей оценки этим обстоятельствам. Между тем именно соответствие участка документам территориального планирования имеет принципиальное значение для решения вопроса о его предоставлении.

С правовой точки зрения Верховный суд фактически напомнил: наличие предусмотренного законом механизма получения земли без торгов еще не означает автоматического права на конкретный участок.

Судебные акты по делу отменены, спор направлен на новое рассмотрение.