ВС подтвердил необходимость нотариального удостоверения сделок с долями несовершеннолетних при банкротстве

Фото сделано с помощью искусственного интеллекта

28 сентября 2026 года Верховный Суд опубликовал Определение № 307‑ЭС26‑5225 по делу № А13‑1530/2025: суд подтвердил законность приостановления регистрации перехода права на квартиру с долей несовершеннолетних из‑за отсутствия нотариальной формы сделки.

Квартира принадлежала Роману и Марии Золотарёвым и их несовершеннолетним детям Мирону и Кириллу в равных долях. 11 декабря 2015 года Управление Росреестра по Вологодской области внесло запись об ипотеке, согласно которой залогодержателем является ПАО «Сбербанк России», залогодателями — Золотарёвы. 13 декабря 2021 года Арбитражный суд Вологодской области признал Романа Золотарёва банкротом, в отношении него была введена процедура реализации имущества. Финансовый управляющий имуществом должника Юлия Мякишкова провела реализацию предмета залога посредством открытых торгов, по результатам которых с победителем торгов Никитой Германовым был заключён договор купли‑продажи от 16 августа 2024 года.

Росреестр приостановил регистрацию перехода права собственности, поскольку сделка не была нотариально удостоверена. Нижестоящие суды сочли нотариальное оформление необязательным, но Верховный Суд с этим не согласился. Он указал, что ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации недвижимости прямо требует нотариального удостоверения сделок по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.

ВС подчеркнул: Закон о банкротстве не содержит норм, которые меняли бы требования к форме таких сделок. Приоритет отдан защите прав несовершеннолетних — нотариальная проверка служит дополнительной гарантией, даже если недвижимость продают на торгах в рамках процедуры банкротства. В итоге суд отказал в удовлетворении жалобы финансового управляющего и подтвердил законность решения Росреестра.

Источник: www.advgazeta.ru