ВС подтвердил внесудебный порядок установления архивной кадастровой стоимости

Фото сделано с помощью искусственного интеллекта

Верховный Суд вынес Кассационное определение № 81-КАД26-3-К8, разъяснив порядок установления архивной кадастровой стоимости в размере рыночной.

Дело возникло из‑за иска Максима Куличенко: 15 августа 2025 года он просил Кемеровский областной суд установить кадастровую стоимость его нежилых помещений в размере рыночной (по состоянию на 8 июня 2017 года), так как из‑за завышенной кадастровой стоимости ему пришлось платить повышенный налог на имущество за 2023 год.

Суд отказал в принятии иска на основании п. 1 ч. 1 ст. 128 КАС РФ: с 1 апреля 2023 года в Кемеровской области действует внесудебный порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной (ст. 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке). Согласно этому порядку, сначала нужно подать заявление в бюджетное учреждение, а в суд можно обратиться только для оспаривания его решения.

Заявления Куличенко были возвращены ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» 27 мая 2025 года — они поданы позже шестимесячного срока от даты оценки.

ВС подтвердил этот подход, сославшись на законодательство и позицию Конституционного Суда.

В Постановлении КС РФ от 14 июля 2026 года № 48‑П ст. 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке признана не соответствующей Конституции в той мере, в какой она не позволяет оспорить архивную кадастровую стоимость. Однако действие постановления распространяется только на будущее время (в силу Закона о Конституционном Суде), поэтому оно не применимо к делу Куличенко.

В итоге ВС оставил жалобу без удовлетворения, а решения нижестоящих судов — без изменений.

Источник: www.advgazeta.ru