ВС признал право обманутой гражданки на получение жилья в деле о банкротстве застройщика

Фото сделано с помощью искусственного интеллекта

Верховный Суд (ВС) опубликовал Определение № 305-ЭС26-280 по делу № А41-5282/2024, защитив права Дины Кононовой, которая передала деньги соинвестору, а не застройщику, позже ставшему банкротом.

Летом 2006 года общество «Экспостройтекс» заключило с Диной Кононовой договор, согласно которому последней было уступлено требование о получении в собственность однокомнатной квартиры по завершении строительства. Цена договора уступки составила 32,1 тыс. долл. в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа. Дина Кононова перечислила указанную сумму, однако соинвесторы не передали ООО «СтройГрупп» денежные средства, полученные от граждан и организаций; эти средства не были вложены в строительство. Позже ООО «СтройГрупп» подписало допсоглашения (от 18 июня 2010 года и 27 марта 2017 года), обязавшись передать квартиру № 159 Кононовой.

Суды нижестоящих инстанций отказали Кононовой во включении её требования о передаче жилья в реестр требований к банкроту — ссылаясь на то, что она не заключала сделок напрямую с должником. ВС отменил эти решения.

Суд указал, что допсоглашения в части, касающейся Кононовой, следует квалифицировать как договор в пользу третьего лица (п. 1 ст. 430 ГК РФ): должник добровольно вступил в чужой долг и обязался его погасить путём предоставления отступного (ст. 421 ГК РФ). При этом Кононова выразила волю на принятие оговоренного в её пользу обязательственного притязания и получила право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу (п. 2 ст. 430 ГК РФ).

ВС признал, что ООО «СтройГрупп» отвечает признакам застройщика по подп. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, а требование Кононовой обоснованно. К делу применены правила § 7 гл. IX Закона о банкротстве. Вопрос о размере требования направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Источник: www.advgazeta.ru