ВС разграничил последствия приобретения заложенного имущества

27 октября 2026 года Верховный Суд вынес Определение по делу № 127-КГ26-6-К4. Суд разъяснил, что при безвозмездном получении заложенного имущества залог не прекращается, а залогодержатель вправе оспорить сделку по отчуждению недвижимости без его согласия. Нарушение п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке может стать основанием для признания сделки недействительной по п. 1 ст. 173.1 ГК РФ.

Конфликт возник из-за займа, выданного Константином Соболевским Раисе Фейдеровой 5 марта 2014 года. Тогда же стороны заключили ипотечный договор: предметом ипотеки стало нежилое помещение площадью 14,7 кв. м. Договор запрещал отчуждение имущества без согласия залогодержателя. Обременения зарегистрировали в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

В середине мая 2019 года Раиса Фейдерова в лице своего представителя Александра Фейдерова подарила помещение своей несовершеннолетней внучке Ф.В., чьи интересы представляла мать последней Дарья Фейдерова. Константин Соболевский подал иск о взыскании долга и признании договоров дарения недействительными. Суд первой инстанции частично удовлетворил иск: взыскал долг и признал недействительным договор дарения помещения, обратив взыскание на предмет залога. Апелляция отменила решение в части признания договора дарения недействительным, кассация поддержала её выводы.

ВС РФ указал, что безвозмездное приобретение заложенного имущества не даёт оснований для прекращения залога — доводы о добросовестности приобретателя в этом случае не имеют правового значения. Суд отменил акты апелляции и кассации и вернул дело на новое апелляционное рассмотрение. Эксперты отмечают, что определение ВС подчёркивает преемственность имущественных прав после принятия Крыма в состав РФ и усиливает защиту залогодержателей от попыток вывести заложенное имущество из‑под взыскания.

Источник: www.advgazeta.ru