ВС разъяснил, что арендатор не имеет преимущественного права покупки сельхозземель

Фото сделано с помощью искусственного интеллекта

Верховный Суд опубликовал Определение по делу № 41-КГ26-51-К4, которым разъяснил, что условие договора аренды о преимущественном праве покупки земель сельхозназначения не может дать такое право арендатору — оно принадлежит субъекту РФ либо муниципальному образованию.

ООО «Островянское» арендовало два участка сельхозназначения по договору от 20 июля 2018 года на 10 лет. В договоре было условие о преимущественном праве покупки арендатором при отказе администрации Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области от покупки. 30 июля 2020 года участки продали другому лицу, после чего арендатор отказался платить арендную плату. Новый собственник обратился в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, а арендатор подал встречный иск о переводе прав покупателя на себя.

Апелляция и кассация встали на сторону арендатора, но Верховный Суд с этим не согласился. Он указал, что согласно п. 1 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения преимущественное право покупки имеет субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование.

Продавец обязан письменно уведомить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или (в случаях, установленных законом субъекта) орган местного самоуправления о намерении продать землю с указанием цены, размера, местоположения и срока, до истечения которого должен быть осуществлён взаимный расчёт. Срок расчётов по таким сделкам не может превышать 90 дней.

Суд отметил, что нижестоящие инстанции не привлекли к участию в деле уполномоченный орган и не проверили законность его действий в отношении отказа от преимущественного права покупки. ВС отменил судебные постановления и вернул дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Источник: www.advgazeta.ru