ВС разъяснил порядок включения требований Фонда в реестр кредиторов застройщика-банкрота

23 октября Верховный Суд вынес Определение № 307-ЭС26-2720 (2) по делу № А21-14563/2019. В нём разъяснено, что Фонд развития территорий, изменивший способ восстановления прав дольщиков на выплату возмещения, вправе включить в реестр требований к застройщику-банкроту требования, приобретённые в связи с этой выплатой.

Дело касается банкротства застройщика ООО «Ситистрой-Комфорт»: в ноябре 2019 года было возбуждено дело о банкротстве, в следующем месяце открыли конкурсное производство. В конце 2020 года наблюдательный совет Фонда развития территорий решил финансировать завершение строительства объектов должника. В начале марта 2021 года суд удовлетворил заявление Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Калининградской области о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок и проектную документацию.

В третью очередь реестра требований кредиторов вошло требование Фонда защиты прав калининградских дольщиков в размере 5,5 млн рублей. В конце 2023 года Фонд развития территорий по ходатайству губернатора Калининградской области решил изменить способ восстановления прав дольщиков — на выплату им возмещения. В конце сентября 2024 года произошла процессуальная замена Фонда защиты прав калининградских дольщиков на Фонд развития территорий в размере требований в 5,5 млн рублей.

Затем Фонд развития территорий потребовал включить в реестр его требования на 32,3 млн рублей — в связи с выплатой дольщикам возмещения в 58,7 млн рублей в 2024 году. Конкурсный управляющий отклонил заявление, после чего Фонд обратился в суд.

Суд первой инстанции отказал, апелляция отменила это решение и обязала конкурсного управляющего отразить в реестре требования Фонда на 32,3 млн рублей. Кассация отменила постановление апелляции и оставила в силе определение первой инстанции.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ указала, что неверно считать выплату возмещения публично-правовым обязательством Фонда, не возлагаемым на кредиторов должника-застройщика. ВС подчеркнул, что Фонд приобретает требования дольщиков к застройщику взамен выплаченных сумм, и эти сведения вносятся в реестр конкурсным управляющим.

Суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций и вернул дело в первую инстанцию для нового рассмотрения.

Источник: www.advgazeta.ru