ВС разъяснил права собственников нежилых помещений в аварийных домах

Собственники коммерческой недвижимости в аварийных многоквартирных домах (МКД) могут претендовать только на денежную компенсацию. Предоставление другого помещения взамен изымаемого законом не предусмотрено. Такую позицию закрепила Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ в Определении от 17.06.2025 № 25-КГ25-3-К4.

Суд рассмотрел спор между владелицей нежилого помещения в Астрахани и городской администрацией. Когда дом признали аварийным, она потребовала предоставить ей равноценный объект. Верховный Суд, отменяя решения нижестоящих инстанций, поставил точку в этом вопросе.

Вывод суда: цель программ переселения, регулируемых ФЗ-185, состоит в обеспечении граждан безопасным жильем, а не в сохранении имущественных интересов бизнеса. Поэтому по аналогии к собственникам нежилых помещений применяется только норма о выкупной цене из статьи 32 Жилищного кодекса РФ, но не гарантии предоставления другого объекта.

Для собственников это означает, что при покупке объекта в старом фонде необходимо тщательно оценивать риски. В случае признания дома аварийным единственным вариантом защиты прав будет получение денежного возмещения, размер которого может стать предметом отдельного спора, но не требование предоставить помещение в натуре.