ВС РФ: собственник не должен платить за пожар, который устроил арендатор

Верховный суд пересмотрел спор о многомиллионных убытках после пожара на складском комплексе в Екатеринбурге. Нижестоящие суды возложили половину ущерба на собственника помещений, однако Экономколлегия не согласилась с таким подходом: одного факта владения зданием недостаточно, чтобы считать его владельца ответственным за пожар, возникший по вине другого лица.

Пожар произошел 14 октября 2022 года и уничтожил несколько складских объектов. Их собственник потребовал от субарендатора возместить 488,2 млн рублей убытков. В эту сумму вошли около 439,6 млн рублей стоимости утраченного имущества и 48,6 млн рублей дохода, который владелец рассчитывал получить по договорам аренды.

Арбитражный суд Свердловской области первоначально взыскал всю заявленную сумму. Апелляция пришла к другому выводу и уменьшила ее вдвое — до 244,1 млн рублей. Суд посчитал, что ответственность лежит не только на субарендаторе, в помещении которого началось возгорание, но и на собственнике: по мнению апелляции, организация противопожарной защиты здания не позволила должным образом ограничить распространение огня. Кассационный суд такой подход поддержал.

Собственник обратился в Верховный суд. Он настаивал, что вероятные причины возгорания связаны с деятельностью субарендатора, который работал с горючими жидкостями и не соблюдал требования пожарной безопасности. Заявитель также ссылался на результаты экспертиз, которые, по его мнению, не подтверждали действий или бездействия собственника, ставших причиной пожара. В августе эти доводы признали заслуживающими внимания и передали спор на рассмотрение Экономколлегии.

По итогам рассмотрения Судебная коллегия по экономическим спорам отменила постановления апелляционной и кассационной инстанций. Верховный суд напомнил, что статус собственника здания сам по себе не создает обязанности отвечать за ущерб, причиненный другим лицом. Для возложения ответственности необходимо установить собственные действия или бездействие владельца, находящиеся в причинной связи с причиненным вредом.

Такой вывод продолжает ранее сформированную практику ВС РФ. В 2022 году Экономколлегия уже указывала: если причиной пожара стали нарушения другого лица, собственник здания не становится совместным причинителем вреда лишь потому, что объект принадлежит ему. Для совместной ответственности должны быть установлены соответствующие основания по гражданскому законодательству.