ВС РФ отправил на пересмотр спор о регистрации права на недострой в Сочи

Верховный суд РФ рассмотрел спор покупательницы объекта незавершенного строительства в Сочи, которая не смогла оформить недвижимость после сделки. Продавец, по ее словам, не совершил действия, необходимые для государственной регистрации перехода права, из-за чего покупательнице пришлось обращаться в суд.

Нижестоящие суды ей отказали. Они сослались на данные ЕГРН, где собственником объекта была указана коммерческая организация, и решили, что ответчик не мог распоряжаться спорной недвижимостью. На этом основании суды не стали рассматривать дело как спор об уклонении продавца от регистрации перехода права.

Покупательница настаивала, что такой подход неверен. Ранее уже было вступившее в силу судебное решение, которым установлено право ответчика на спорный объект, указала жительница Сочи. Поэтому, по ее позиции, суды не могли просто проигнорировать эти обстоятельства и ограничиться только записью в реестре.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ согласилась, что нижестоящие инстанции неверно определили суть спора. Речь шла не о новом споре о принадлежности объекта, а о том, уклонялся ли продавец от государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Это различие имеет практическое значение. Сведения ЕГРН важны при проверке недвижимости, но они не освобождают суд от обязанности оценить договор, действия сторон, ранее принятые судебные решения и реальные обстоятельства сделки. Если продавец после заключения договора не помогает оформить переход права, покупатель может добиваться защиты через суд.

ВС РФ указал, что нижестоящие суды не определили характер спорных правоотношений и не установили нормы, которые нужно было применить. Дело направлено на новое рассмотрение. Теперь суду предстоит заново оценить требования покупательницы, значение прежнего судебного решения и наличие оснований для регистрации перехода права на объект незавершенного строительства.