Спор о выкупе участка в Тюменской области дошел до ВС РФ

11 февраля 2026 года Экономколлегия Верховного Суда России рассмотрела дело № А70-23398/2024, в котором указала: длительная просрочка оплаты по договору купли-продажи публичного земельного участка является существенным нарушением и дает продавцу право требовать расторжения договора. Коллегия отменила постановление окружного суда и оставила в силе решение апелляции о расторжении сделки.

Спор возник между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и АО «Тюменьторф». Общество в 2015 году обратилось с заявлением о выкупе без торгов земельного участка площадью 152 013 кв. м в Тюмени, которым пользовалось на праве постоянного бессрочного пользования. Цена была определена решением арбитражного суда в 2016 году — 349 629,90 рубля, исходя из кадастровой стоимости на дату обращения. Договор предусматривал оплату в течение 20 дней после подписания.

В установленный срок покупатель перечислил 5000 рублей. Остальная сумма поступила только 17 октября 2024 года. Одновременно общество уплатило 300 075 рублей неустойки за нарушение срока оплаты. К этому моменту участок был включен в границы населенного пункта, а его кадастровая стоимость выросла до 10 680 433,38 рубля.

Департамент потребовал расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, указав на существенное нарушение обязательств и ущерб бюджету. Суд первой инстанции отказал в иске. Окружной суд поддержал этот вывод. Апелляция признала просрочку существенной и расторгла договор.

Верховный суд согласился с позицией апелляции. Коллегия указала, что по пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут при существенном нарушении. Неисполнение обязанности по оплате в согласованный срок по договору купли-продажи недвижимости относится к таким нарушениям. Сам факт последующей оплаты не устраняет последствий восьмилетней просрочки.

Суд отметил, что публичный продавец вправе рассчитывать на получение оплаты в установленный договором срок. Просрочка привела к тому, что цена, определенная по состоянию на 2015 год, стала несоразмерной стоимости участка на момент фактической оплаты. Договор не предусматривал частичную оплату или длительную отсрочку исполнения.

Коллегия также указала, что переход права собственности зависел от действий покупателя, который должен был оплатить участок и обеспечить государственную регистрацию. Доказательств того, что продавец препятствовал исполнению договора, материалы дела не содержат.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа отменено, в силе оставлено решение апелляционного суда о расторжении договора. Верховный суд разъяснил, что расторжение не лишает общество возможности повторно обратиться за оформлением участка в собственность по цене, действующей на дату нового обращения.

Определение формирует подход для практики по спорам о выкупе публичной земли: длительная просрочка оплаты по договору купли-продажи может быть признана существенным нарушением даже при последующем погашении долга и неустойки.

Источник: kad.arbitr.ru