ВС РФ разъяснил порядок продажи инфраструктуры при банкротстве

Верховный Суд РФ указал на особый порядок реализации объектов инфраструктуры при банкротстве, подчеркнув, что такие активы не могут продаваться по общим правилам без учета их социального назначения.

Поводом для разбирательства стало дело о банкротстве предприятия, имущество которого было реализовано на торгах. Индивидуальный предприниматель приобрел шесть земельных участков. Позднее администрация Одинцовского городского округа заявила, что вместе с участками фактически были отчуждены объекты инфраструктуры — очистные сооружения, водозаборный узел, дороги, газопроводы и линии электропередачи, обеспечивающие жилые дома.

Муниципалитет настаивал, что такие объекты относятся к социально значимой инфраструктуре и не могут реализовываться в общем порядке. По его позиции, их продажа должна осуществляться через конкурс с обязательными условиями: сохранение целевого использования, обеспечение эксплуатации и заключение соглашения с органом власти. В противном случае допускается изъятие имущества в муниципальную собственность.

Суды трех инстанций поддержали покупателя. Администрации отказали, указав на пропуск срока исковой давности и отсутствие доказательств нарушений при проведении торгов. Дополнительно суды учли, что часть объектов была передана в аренду ТСЖ, что свидетельствует об их использовании по назначению.

Однако Верховный Суд РФ занял иную позицию. Судебная коллегия по экономическим спорам указала, что при реализации имущества должника необходимо учитывать специальный правовой режим объектов, обеспечивающих жизнедеятельность граждан. Такие активы подлежат продаже через конкурс с установлением обязательных условий, а не по стандартной процедуре торгов.

Суд подчеркнул, что в подобных сделках должны быть прямо закреплены обязанности нового собственника по содержанию и эксплуатации объектов, а также иные требования, направленные на защиту публичных интересов. Отсутствие таких условий может свидетельствовать о существенном нарушении порядка реализации имущества должника.

Дело направлено на новое рассмотрение. Позиция Верховного Суда формирует ориентир для правоприменительной практики: при банкротстве продажа объектов коммунальной и иной инфраструктуры, связанной с обслуживанием жилого фонда, требует специальных процедур и дополнительных гарантий.