ВС РФ утвердил обзор практики по делам о самовольном строительстве

Фото сделано с помощью искусственного интеллекта

1 июля Президиум Верховного Суда РФ утвердил Тематический обзор № 13/2026 «О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством». В документе — 32 правовые позиции, которые помогут судам правильно применять нормы права при рассмотрении соответствующих дел.

Например, согласно пункту 1 обзора, объект недвижимости нежилого назначения, построенный до 1 января 1995 года без нарушения строительных и градостроительных норм, не может быть признан самовольной постройкой. Пункт 2 гласит, что требование о сносе жилого дома, возведённого до 14 мая 1998 года на участке, не предоставленном для строительства, не удовлетворят, если можно оформить права на участок и нет нарушений при строительстве.

В пункте 3 указано, что присоединение к зданию некапитальной постройки (например, веранды) не создаёт новый объект недвижимости и не служит основанием для сноса здания. Пункт 4 разъясняет: подпорные сооружения, возведённые гражданином из‑за бездействия местных властей по противооползневым мероприятиям, не считаются самовольной постройкой.

Обзор затрагивает и другие ситуации: истечение срока аренды участка не делает объект самовольной постройкой, если он возведён по нормам (п. 5); строительство жилого дома на арендованном участке для ИЖС не требует разрешения, даже если это прописано в договоре (п. 6); недействительность соглашения о передаче арендных прав не делает постройку самовольной, если нет нарушений (п. 7).

Среди иных положений — правила о сносе построек на землях сельхозназначения, незаконно переведённых в земли населённых пунктов (п. 8), ограничения на возведение домов блокированной застройки на участках для садоводства (п. 9), порядок возмещения убытков добросовестным застройщикам (п. 19) и правила проведения строительно‑технической экспертизы (п. 27). Всего в обзоре систематизированы подходы к 32 ключевым вопросам, связанным с самовольным строительством.