ВС РФ вернул на пересмотр дело о признании торгов по продаже жилья банкрота недействительными

Фото сделано с помощью искусственного интеллекта

Верховный Суд (ВС) РФ отменил решения нижестоящих судов по делу о признании недействительными торгов по продаже квартиры гражданки Елены Зайцевой, признанной банкротом, и вернул дело на новое рассмотрение.

Спор касался квартиры в Санкт‑Петербурге, проданной в рамках процедуры банкротства за 333,7 тыс. руб. — существенно ниже кадастровой стоимости (3,4 млн руб.).

Зайцева утверждала, что не была должным образом извещена о торгах, а квартира — её единственное жильё. Первые инстанции удовлетворили иск, посчитав, что срок исковой давности начал течь с 21 июня 2021 г., когда истец узнала о нарушении права. Однако ВС указал на ошибку в расчёте срока.

Согласно п. 1 ст. 213.28 Закона о банкротстве, после завершения расчётов с кредиторами финансовый управляющий представляет в суд отчёт о реализации имущества. Процедура реализации имущества Зайцевой была завершена 20 июня 2019 г.

ВС напомнил, что срок исковой давности для оспаривания торгов составляет один год и начинает течь со дня их проведения (19 марта 2019 г., согласно протоколу о результатах продажи имущества).

Суд подчеркнул: важно не только когда истец узнал о нарушении, но и когда он объективно должен был об этом узнать. Поскольку Зайцева инициировала процедуру банкротства, она должна была отслеживать связанные с ней процессы.

ВС обязал нижестоящие суды заново оценить, когда Зайцева должна была узнать об обстоятельствах, которые считает нарушением своего права.

Источник: www.advgazeta.ru