ВС РФ запретил выселять семьи с детьми из соцжилья за долги по ЖКХ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации вынесла важное определение, защищающее права несовершеннолетних при выселении из социального жилья. Высшая инстанция отменила решения нижестоящих судов, которые позволили муниципалитету выселить семью с ребенком из квартиры из-за длительных долгов по оплате коммунальных услуг.

Конфликт возник между городской администрацией и нанимателями жилого помещения. Власти обратились в суд с иском о расторжении договора социального найма, так как жильцы не оплачивали счета более шести месяцев без уважительных причин. Суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону истца, посчитав, что систематическая неуплата является достаточным основанием для принудительного выселения семьи.

Однако Верховный Суд РФ с такой позицией не согласился. Коллегия судей указала на грубое нарушение норм жилищного права. Согласно законодательству, расторжение договора социального найма не может означать лишение граждан единственного жилья. Даже при наличии законных оснований для выселения, нанимателям в обязательном порядке должно быть предоставлено иное жилое помещение.

Высшая судебная инстанция подчеркнула, что при выселении за долги по коммунальным услугам муниципалитет обязан выделить нанимателям и членам их семьи иное жилье по договору социального найма. При этом площадь предоставляемой недвижимости должна соответствовать нормам, установленным для общежитий — не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Верховный Суд отметил, что нижестоящие инстанции проигнорировали эту обязанность, фактически санкционировав лишение семьи с несовершеннолетним ребенком права на жилище. В результате все принятые по делу судебные акты были отменены, а само дело направлено на новое рассмотрение. Теперь местным судам предстоит заново изучить ситуацию с учетом требования о предоставлении семье альтернативной жилплощади.

Данный прецедент подтверждает, что наличие крупной задолженности по ЖКУ не является безусловным основанием для того, чтобы муниципалитет мог выселить граждан «в никуда». Право на жилище остается приоритетным даже при неисполнении нанимателями своих финансовых обязательств, а обязанность предоставить замещающее жилье ложится исключительно на плечи органов местного самоуправления.