ВС РФ защитил право арендатора выкупить участок без торгов

Верховный Суд РФ в Кассационном определении от 22 июля по делу № 44-КАД26-4-К7 защитил право собственника недвижимости на выкуп арендуемого земельного участка без проведения торгов. Дело касалось Натальи Журавлёвой — владелицы жилого дома площадью 71,7 кв. м, построенного в 2025 году на арендуемом участке площадью 4761 кв. м. Договор аренды заключён 14 октября 2022 года и действует до середины октября 2042 года.

В июле 2025 года комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа отказал Журавлёвой в выкупе участка, сославшись на подп. 1 ст. 39.16 ЗК РФ: по мнению ведомства, площадь участка несоразмерна площади дома. Суд первой инстанции и апелляция поддержали заявительницу, но кассация отменила решения и вернула дело на пересмотр. При повторном рассмотрении апелляция отказала в иске.

Верховный Суд отменил обжалуемые акты и оставил в силе первоначальное решение. Он указал, что согласно подп. 6 п. 2 ст. 39 ЗК РФ и п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ собственник здания имеет исключительное право выкупить участок, на котором оно расположено. Площадь испрашиваемого участка (4761 кв. м) не превышает установленный максимум в 10 тыс. кв. м для территориальной зоны Ж‑1. Кроме того, на участке есть хозпостройки, зоны отдыха и посадок, инженерно‑технические сети, автономный источник воды для водоснабжения дома, система отведения стоков и жидких бытовых отходов — то есть он используется по назначению. Таким образом, у Журавлёвой есть право приобрести землю в собственность по подп. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

Источник: www.advgazeta.ru