ВС: тарифы ЖКХ нельзя изменять задним числом

Верховный суд указал на неправомерность одностороннего снижения собственниками тарифа на уже оказанные управляющей компанией услуги. Такая позиция изложена в определении по делу № А40-64002/2023, которым акты нижестоящих инстанций отменены, а спор направлен на новое рассмотрение.

Поводом для разбирательства стало решение общего собрания, которое в январе 2022 года ретроактивно снизило тарифы на содержание имущества за предыдущие семь лет. На этом основании владелец нежилых помещений потребовал от УК вернуть часть уплаченных средств. Нижестоящие суды поддержали истца, так как прямого запрета на такие действия в Жилищном кодексе нет.

Экономколлегия ВС РФ разъяснила, что договор управления подчиняется нормам Гражданского кодекса. Согласно статье 453 ГК РФ, его условия меняются на будущее время, с момента достижения согласия. Это правило не позволяет требовать возврата средств по обязательствам, которые уже исполнены сторонами до внесения правок в договор.

В определении отмечено, что суды не проверили фактические обстоятельства дела: соответствовал ли объем и качество оказанных услуг утвержденному перечню. ВС напомнил, что плата за содержание имущества должна иметь экономическое обоснование и не может быть назначена произвольно.

Теперь суду первой инстанции предстоит установить, были ли услуги оказаны в полном объеме, и возникло ли у управляющей компании неосновательное обогащение. Такая проверка, по мнению ВС, восстановит баланс интересов сторон.

Источник: www.garant.ru