ВС вернул на рассмотрение дело о праве на земельный участок

Фото сделано с помощью искусственного интеллекта

Верховный Суд опубликовал Определение № 19-КГ26-22-К5 и направил на новое рассмотрение дело о признании права долевой собственности на земельный участок под жилым домом.

Марина Сафарян приобрела доли в праве собственности на жилой дом: 22 июля 2023 года А. подарил ей 1/3 доли, а 11 августа 2023 года Б. продал ей 2/3.

Земельный участок на момент сделок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения А., Б. и Виталию Лукьянцеву.

После отчуждения долей А. и Б. прекратили право пожизненного наследуемого владения участком.

Марина Сафарян обратилась в администрацию Пятигорска за разъяснением порядка реализации прав на участок, но получила рекомендацию обратиться в суд.

Пятигорский городской суд 27 ноября 2023 года отказал в удовлетворении иска о признании права пожизненного наследуемого владения на участок.

Затем Сафарян подала иск о признании права долевой собственности (2/3) на участок.

17 февраля 2025 года специалист подготовил заключение, согласно которому объект исследования состоит из трёх изолированных помещений с отдельными входами/выходами на участок, доступ к которым осуществляется через одну улицу, а иные изолированные доступы отсутствуют.

Суд, ссылаясь на ст. 35 Земельного кодекса, отметил, что правопредшественники Сафарян имели право на получение в собственность доли участка бесплатно.

Апелляционный суд отменил решение первой инстанции и отказал в удовлетворении иска, кассация поддержала выводы апелляции.

Верховный Суд указал, что Конституция, Гражданский и Земельный кодексы гарантируют право гражданина на приобретение участка в собственность.

ВС отметил, что апелляция не учла соответствующие положения закона. В частности, было указано, что отказ прежних собственников от права на участок не лишает нового собственника права на землю.

Судебная коллегия отклонила ссылку апелляции на решение от 27 ноября 2023 года, поскольку в новом иске были заявлены иные материально-правовые требования, вытекающие из положений п. 1 ст. 35 ГК РФ, ст. 39.20 ЗК, а также п. 9.1 ст. 3 Закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Верховный Суд отменил решения апелляции и кассации и вернул дело на новое апелляционное рассмотрение.

Источник: www.advgazeta.ru