ВС запретил формальный подход в делах об ипотеке с маткапиталом

Верховный Суд РФ в Определении № 4-КГ26-69-К1 от 13 октября 2026 года подчеркнул недопустимость формального подхода к рассмотрению дел об оспаривании договора ипотеки при покупке жилья с использованием материнского капитала. Речь идёт о ситуации, когда в сделке участвуют несовершеннолетние, не являющиеся стороной договора купли-продажи.

Супруги Татьяна Передерий и Сергей Галахов в 2017 году приобрели квартиру с использованием кредита от «Райффайзенбанка» в размере 5,6 млн рублей и собственных средств — 1,4 млн рублей. После рождения второго ребёнка они получили право на материнский капитал в 453 тыс. рублей и направили его на погашение кредита. Сергей Галахов обязался оформить квартиру в общую собственность семьи, однако не выполнил это обязательство и в июле 2022 года продал жильё Инге Мазиной за 13,2 млн рублей.

Люберецкий городской суд Московской области в решении от 19 сентября 2023 года частично удовлетворил иск Татьяны Передерий: признал недействительным договор купли-продажи от 6 июля 2022 года, прекратил право собственности Инги Мазиной на квартиру. Апелляционная инстанция внесла изменения в решение, скорректировав сумму взыскания и размер долей в праве собственности на жильё.

Банк ВТБ обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности в 11,3 млн рублей с Инги Мазиной, а также об обращении взыскания на квартиру. Татьяна Передерий подала встречный иск. Суды частично удовлетворили требования банка и Передерий, однако апелляционная инстанция изменила решение в части обращения взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную цену квартиры в 11 млн рублей.

Верховный Суд отменил определения апелляции и кассации и направил дело на новое апелляционное рассмотрение. Суд подчеркнул, что формальный подход к рассмотрению таких дел противоречит задачам правосудия, поскольку затрагивает конституционное право несовершеннолетних на жилище.

Источник: www.advgazeta.ru