ВС защитил жительницу Кубани, купившую участок в лесном фонде

Верховный Суд РФ отменил решения трех инстанций по спору жительницы Краснодарского края, которая лишилась купленного участка после признания сделок ничтожными. При оценке ее добросовестности суды должны были учесть, что женщина ориентировалась на сведения ЕГРН и не знала об особом правовом режиме земли.

О позиции Судебной коллегии по гражданским делам пресс-служба Верховного Суда сообщила 17 июля 2026 года. После покупки земельного участка выяснилось, что он находится в пределах земель государственного лесного фонда. Первоначальное предоставление земли частному лицу признали незаконным, а две совершенные с участком сделки — ничтожными.

Покупательница утратила право собственности и обратилась с иском к продавцу. Она потребовала признать договор недействительным и взыскать уплаченную за участок сумму в качестве убытков.

Первая инстанция отказала женщине, посчитав, что при покупке земельного участка она не проявила достаточной осмотрительности. Апелляционный и кассационный суды поддержали этот вывод.

Верховный Суд с таким подходом не согласился. Нижестоящие инстанции не приняли во внимание, что покупательница руководствовалась сведениями ЕГРН и не располагала информацией о нахождении участка на территории с особым режимом охраны. Судебные акты об отказе в иске были отменены.

Само по себе отсутствие дополнительной проверки за пределами ЕГРН не позволяет автоматически считать покупателя недобросовестным. Судам необходимо выяснить, мог ли человек при обычной осмотрительности узнать об основаниях, из-за которых участок впоследствии был изъят.

По общему правилу статьи 461 ГК РФ продавец должен возместить убытки, если имущество изъяли у покупателя по причинам, существовавшим до заключения договора. Освободиться от ответственности продавец может, если докажет, что покупатель знал или должен был знать о таких обстоятельствах.

При этом Верховный Суд не сообщал, что деньги уже взысканы с прежнего собственника. Из официальной публикации следует только, что решения об отказе в требованиях покупательницы отменены.