Введен запрет на продажу дачных участков отдельно от построек

С осени 2025 года меняется порядок совершения сделок с дачной недвижимостью. Согласно подписанному федеральному закону, земельный участок и все возведенные на нем объекты — жилой или садовый дом, гараж, баня и другие хозяйственные постройки — должны отчуждаться как единый комплекс. Любые попытки продать или подарить землю без строений будут считаться незаконными. Новые нормы вступают в силу с 1 сентября 2025 года.

Помимо этого, законодатель установил ограничения на создание новых садоводческих товариществ. Их нельзя будет организовывать на сельскохозяйственных угодьях и в границах тех территориальных зон населенных пунктов, где ведение садоводства прямо не разрешено правилами землепользования. Эта мера направлена на защиту ценных земель и систематизацию застройки.

Целью нового закона также стало устранение правовых неясностей и унификация терминологии. Так, в документе впервые закреплено четкое определение понятия «хозяйственные постройки», куда включены сараи, бани, теплицы и погреба. Как отмечается в пояснительной записке к документу (Федеральный закон № 353-ФЗ от 31.07.2025), изменения призваны сформировать согласованную и единообразную правовую базу в сфере садоводства.