Юрист объяснил, как скорректировать кадастровую стоимость в 2025 году

В 2025 году Росреестр упрощает процедуру изменения кадастровой стоимости, чтобы собственники могли быстрее снизить налоговую нагрузку. Теперь исправить ошибку в кадастровой стоимости или оспорить ее можно онлайн через новую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД), что минимизирует обращения в МФЦ.

Основанием для пересмотра служат технические неточности (неверная площадь, материал стен) или явное несоответствие кадастровой оценки реальной рыночной цене объекта. Процедура регулируется Федеральным законом 237-ФЗ. Первым делом нужно узнать актуальную стоимость, заказав бесплатную выписку из ЕГРН на портале Госуслуг.

Если выявили ошибку в характеристиках или считаете цену завышенной, можно начинать действовать. Главное нововведение — полная цифровизация процесса. Подача заявлений и отчетов независимых оценщиков в электронном виде через НСПД напрямую в бюджетное учреждение устраняет бюрократию и делает процесс оспаривания прозрачнее.

Как практикующий юрист, я часто сталкиваюсь с ситуациями, когда кадастровая стоимость объекта в разы превышает его реальную рыночную цену. Закон на вашей стороне, и сегодня скорректировать кадастровую стоимость становится технически проще. Есть два принципиально разных пути, и выбор зависит от вашей ситуации.

Первый и самый простой путь — исправить ошибку в кадастровой стоимости. Речь идет о технических неточностях в сведениях, которые Росреестр использовал для оценки: неверная площадь, неправильная категория земель, ошибочный материал стен. Если вы нашли такое несоответствие в выписке из ЕГРН, нужно подать заявление об исправлении ошибки в бюджетное учреждение, проводившее оценку. Теперь это можно сделать онлайн через платформу НСПД, что экономит время.

Второй путь — оспорить кадастровую стоимость, если ошибок в данных нет, но цена очевидно завышена. Здесь ваша главная задача — доказать, что рыночная стоимость объекта ниже кадастровой. Для этого необходимо заказать у независимого оценщика отчет и с ним обратиться в специальную комиссию или напрямую в суд. Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости и приложить к нему электронный отчет можно будет также через НСПД.

Важный нюанс: отчет действителен только шесть месяцев с даты его составления.

Что делать прямо сейчас? Во-первых, закажите свежую выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Это бесплатно на «Госуслугах». Внимательно сверьте все характеристики объекта. Во-вторых, изучите рынок и оцените, за сколько реально можно продать вашу недвижимость. Если разница с кадастровой оценкой существенна, есть смысл действовать. В-третьих, проконсультируйтесь с оценщиком. Часто именно отчет об оценке становится решающим аргументом, чтобы установить кадастровую стоимость в размере рыночной и на годы вперед снизить свои налоговые платежи.

Маннанова Гульнара Анасовна Юрисконсульт в сфере права социального обеспечения, гражданского и семейного права.