Юрист Строков: фотографии с дрона станут поводом для проверки участка

С 1 октября 2026 года Росреестр получит больше возможностей для дистанционного земельного контроля. При обследовании территорий разрешат применять беспилотные, пилотируемые и космические аппараты, в том числе средства, которые фиксируют данные автоматически.

Такой контроль поможет находить признаки возможных нарушений без первоначального посещения участка. В поле зрения могут попасть, например, несовпадение реальных границ со сведениями ЕГРН или объект капитального строительства на земле, где возведение таких построек не допускается.

При этом обнаруженное с воздуха расхождение еще не означает, что собственника сразу привлекут к ответственности, отмечает юрист.

Если автоматическая система обнаружит один из предусмотренных признаков нарушения, это станет основанием для решения вопроса о проведении контрольного мероприятия. Причем такое решение принимается на основании мотивированного представления уполномоченного должностного лица. Сам снимок с беспилотника штрафом не является.

Для привлечения собственника к административной ответственности необходимо установить обстоятельства правонарушения в предусмотренном законом порядке. Доказательства, полученные с нарушением закона, использовать нельзя — это прямо следует из статьи 26.2 КоАП РФ.

Собственник также вправе оспаривать решения контрольного органа и выводы, сделанные по итогам проверки. Это может быть актуально, например, если неверно определены координаты границ, положение постройки или другие сведения, полученные при дистанционной съемке. Право на обжалование закреплено статьей 39 закона № 248-ФЗ.

Поэтому перед вступлением новых правил в силу владельцам участков имеет смысл проверить, совпадают ли фактические границы со сведениями ЕГРН, соответствуют ли постройки разрешенному использованию земли и нет ли иных очевидных расхождений. Именно такие обстоятельства теперь могут попасть в поле зрения надзорных органов дистанционно

Строков Никита Андреевич Юрисконсульт