Зарядку для электромобиля могут разрешить устанавливать без согласия соседей

Собственникам машино-мест в многоквартирных домах хотят упростить установку зарядных станций для электромобилей. Минэнерго подготовило единый порядок, по которому для размещения зарядки нужно будет обратиться в управляющую организацию, ТСЖ или кооператив и получить технические требования. Выдать их должны бесплатно в течение 10 рабочих дней.

Управляющая организация не сможет требовать документы сверх установленного перечня или препятствовать монтажу оборудования, если собственник выполнил технические условия. После установки зарядку необходимо будет проверить, а УК должна оформить акт размещения. Электроэнергию для нее предлагается оплачивать по тарифам для населения.

При этом проект предусматривает ограничения по нагрузке на внутридомовую сеть. Если одновременно работающие зарядки могут превысить доступную мощность, потребуется динамическая балансировка либо ограничение времени их использования. Сама зарядная станция на принадлежащем гражданину машино-месте не будет относиться к общему имуществу дома.

Пока это только проект постановления Правительства, подготовленный Минэнерго 16 октября 2026 года. Новые правила еще не действуют.

По проекту получать согласие общего собрания собственников на установку зарядной станции на своем машино-месте не потребуется. Владельцу достаточно обратиться в УК, ТСЖ или кооператив за техническими требованиями, выполнить их и пройти проверку установленного оборудования. Однако если монтаж затронет общее имущество дома сверх обычного подключения станции, необходимость дополнительных согласований придется определять отдельно с учетом статей 36 и 44 ЖК РФ.

Управляющая организация не сможет произвольно отказать в размещении зарядки. При этом собственник обязан учитывать технические возможности дома: общая нагрузка зарядных устройств не должна превышать доступную мощность электросети. При риске перегрузки может потребоваться система динамического распределения мощности или ограничение времени зарядки.

Саму станцию, ее установку и отдельный прибор учета оплачивает владелец машино-места. Если понадобится система динамической балансировки, расходы предполагается распределять между собственниками машино-мест с зарядками. При этом владельцы, установившие оборудование раньше возникновения такой необходимости, по проекту не должны оплачивать последующую установку системы балансировки.

Отдельного специального порядка ответственности за пожар, короткое замыкание или другой ущерб проект не вводит. В таких случаях будут применяться общие нормы гражданского законодательства: необходимо установить причину происшествия и лицо, действия которого привели к ущербу. Ответственным может оказаться как собственник станции, так и организация, допустившая нарушения при монтаже или обслуживании оборудования.

Если после принятия постановления УК не выдаст технические требования в установленный срок, потребует не предусмотренную правилами плату или необоснованно станет препятствовать установке, собственник сможет обратиться с письменной претензией, а затем — в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд. При наличии доказанных убытков можно будет поставить вопрос и об их возмещении.

Строков Никита Андреевич Юрисконсульт