Застройщикам планируют упростить согласование облика новых кварталов

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации предложило новые правила для девелоперов, которые возводят целые районы. Ведомство хочет разрешить компаниям утверждать внешний вид будущих зданий параллельно с оформлением земли. Это избавит бизнес от долгих простоев из-за бумажной волокиты и заметно ускорит начало строек.

По действующим нормам застройщики обязаны сначала полностью оформить права на участки, и только затем нести чиновникам проекты фасадов. До тех пор, пока территория не пройдет кадастровый учет, местные власти законно отказываются принимать документы на согласование архитектурно-градостроительного облика.

Такая бюрократия особенно мешает тем, кто работает по программам комплексного развития территорий. Землю под масштабную застройку часто формируют из государственных или муниципальных резервов. Процедура межевания и регистрации прав занимает долгие месяцы, из-за чего весь процесс подготовки к строительству фактически замирает.

Чтобы убрать этот барьер, разработан проект постановления Правительства Российской Федерации. Документ расширяет список тех, кто имеет право подавать проекты на согласование облика зданий. В него официально включат операторов комплексного развития и компании, которые уже заключили с властями договор на застройку.

Если проект одобрят, девелоперы смогут утверждать дизайн будущих домов, имея на руках лишь контракт на развитие территории. Согласование фасадов — долгий процесс, который часто требует переделок по замечаниям профильных ведомств. Возможность править чертежи одновременно с оформлением прав на землю сэкономит бизнесу много времени.

Проект Минстроя вносит изменения в правила согласования архитектурного облика, которые работают с мая 2023 года. В случае принятия документа новые нормы заработают в день его официального опубликования. Авторы инициативы отмечают, что реформа не потребует бюджетных затрат, но при этом ускорит появление новых кварталов.

Источник: regulation.gov.ru