Жильцы коммунальных квартир будут договариваться о порядке пользования общей жилплощадью

Правительство предложило узаконить соглашения между соседями в коммунальных квартирах по праву пользования общей собственностью. Теперь граждане получат право нотариально оформлять договоренности о правилах пользования жилым пространством, сообщается на официальном портале правительства.

Согласно предложенным правилам, жильцы смогут распределить места в коридоре или выделить место, где разместить технику на общей кухне. Заключенные соглашения потребуется подписать у нотариуса. Полученный документ подлежит обязательной регистрации в ЕГРН, что сделает его юридически значимыми. Эти договоренности сохранят свою силу даже после продажи доли недвижимости. Предполагается, что новые собственники будут обязаны соблюдать правила, удостоверенные ранее у нотариуса.

Кроме того, в реестре недвижимости появятся данные о гражданах, которые обладают правом безвозмездного пользования жильем, что позволит потенциальным покупателям заранее узнать, кто имеет доступ к объекту и кого нельзя выселить даже после смены владельца.

Законопроект также предусматривает государственную регистрацию договоров безвозмездного пользования недвижимостью. Это значит, что собственники смогут официально закрепить право определенного человека проживать в их квартире, нотариально оформляя соответствующий документ.

Эти изменения направлены на повышение прозрачности сделок с недвижимостью, защиту прав собственников и арендаторов, а также снижение числа конфликтных ситуаций между жильцами коммунальных квартир и объектов долевой собственности.

Законопроект, внесенный правительством России в Госдуму, направлен на упрощение и повышение прозрачности сделок с недвижимостью, позволяя жильцам заключать нотариальные соглашения о порядке пользования общими квартирами.

Установление порядка пользования общими помещениями (например, коридорами или кухнями) позволит избежать судебных разбирательств, которые часто возникают из-за конфликтов между соседями, отмечает юрист. В случае достижения соглашения оно будет зарегистрировано в ЕГРН, что придаст ему юридическую силу и обеспечит защиту прав всех участников.

Информация о порядке пользования недвижимостью будет сохраняться даже при переходе прав собственности на доли в квартире. Новые владельцы будут осведомлены о существующих правилах пользования, что снизит риски возникновения конфликтов и недопонимания. Это способствует укреплению стабильности гражданского оборота и защищает права граждан.

Нотариусы получат дополнительные полномочия по удостоверению соглашений о порядке пользования общей собственностью. Это может привести к увеличению числа нотариальных услуг в сфере недвижимости и повысить доверие граждан к нотариату как к инструменту разрешения споров, считает Строков Никита.

Законопроект вводит возможность государственной регистрации договоров безвозмездного пользования недвижимостью. Это позволит владельцам жилья формализовать право пользования для третьих лиц (например, друзей или родственников), что ранее не подлежало регистрации и могло вызвать споры при продаже недвижимости.

Предлагаемые изменения создадут правовую основу для разрешения споров на основании нотариально удостоверенных соглашений. Они могут значительно улучшить правовую среду для жильцов коммунальных квартир и участников долевой собственности, способствуя более эффективному разрешению конфликтов и повышая уровень правовой защиты граждан, заключил юрист.

Строков Никита Андреевич Юрисконсульт