Новости
Статьи
Авторы
Жители Москвы смогут узаконить перепланировку без визита в МФЦ
Власти Москвы радикально упростили порядок согласования перепланировки квартир. С 2025 года весь процесс будет проходить в цифровом формате, без походов по инстанциям и бумажной волокиты. Постановление, закрепляющее новый порядок, подписал мэр столицы Сергей Собянин.
Главное новшество — оформление всех изменений через интернет. Больше не нужно идти в МФЦ или Росреестр: внесением данных в Единый государственный реестр недвижимости теперь займутся городские службы самостоятельно. После завершения работ и получения акта перепланировки вся необходимая информация автоматически попадёт в реестр в рамках межведомственного взаимодействия.
Кроме того, сокращаются сроки оказания услуги — с 30 до 20 рабочих дней. Это коснётся как будущих перепланировок, так и тех, что уже были выполнены, но не оформлены документально.
Существенно расширился и перечень работ, которые теперь не требуют проектной документации. Без лишних согласований можно будет монтировать и демонтировать подиумы, ступени, пандусы, а также закладывать проектные проемы в несущих конструкциях, если это не влияет на безопасность здания.
Для подачи заявки на портале mos.ru появился новый интерактивный сервис. Система в формате онлайн-анкеты с понятными вопросами поможет жильцам безошибочно заполнить документы и выбрать нужный тип заявления. Теперь собственникам не придётся обращаться в центры госуслуг — все взаимодействие с городом проходит через интернет.
Правительство Москвы делает очередной шаг к полному переводу городских услуг в цифровой формат. Обновлённый порядок согласования перепланировки — это не только экономия времени и ресурсов, но и значительное снижение бюрократической нагрузки на горожан.
Злепкина Анна Викторовна Ведущий юрисконсульт, специалист в сфере банкротства физических лиц
Реформа согласования перепланировок в Москве, безусловно, преследует благую цель – упрощение процедур для граждан и ускорение процессов за счет цифровизации через портал mos.ru. Это соответствует общему тренду на оптимизацию госуслуг (ФЗ № 210). Сокращение сроков и перевод взаимодействия в электронный формат – позитивные шаги с точки зрения удобства для заявителей, отмечает Злепкина Анна.
Однако, есть существенные правовые риски и потенциальные несоответствия нормам безопасности. Основная обеспокоенность связана с расширением перечня работ, не требующих проектной документации и профессиональной экспертизы, особенно если они могут затрагивать несущие конструкции здания или общедомовые инженерные системы. Это идет вразрез с фундаментальными принципами обеспечения безопасности зданий и сооружений, закрепленными в строительных нормах (СП 54.13330.2022) и Жилищном кодексе РФ. Перенос основной ответственности на собственника без должного предварительного контроля со стороны компетентных органов повышает вероятность нарушений и создания аварийных ситуаций, последствия которых могут быть весьма серьезными (статья 29 ЖК РФ).
Кроме того, упрощенный порядок может недостаточно учитывать права других собственников помещений в многоквартирном доме, чьи интересы могут быть затронуты перепланировкой, особенно в части использования или изменения общего имущества (статья 36 ЖК РФ). Это может привести к росту конфликтов и судебных споров между жильцами. Отказ от обязательных бумажных актов о завершении работ, хотя и соответствует цифровому веку, может создать сложности с доказыванием легитимности перепланировки в будущем, например, при сделках с недвижимостью.
В итоге, достижение баланса между административным упрощением и безусловным соблюдением норм безопасности, а также прав всех собственников, является критически важным. Цифровизация должна служить инструментом для более эффективного контроля, а не поводом для его ослабления. Нынешняя реформа, при всех ее плюсах в плане удобства, рискует создать ситуацию, когда формальное ускорение процедуры достигается ценой снижения реальной безопасности жилого фонда, заключила юрист.
